Chcąc wynająć lokal usługowy pod własną działalność gospodarczą, trzeba zwrócić uwagę przynajmniej na kilka kluczowych kwestii. Dzięki temu bardziej świadomie wybierzemy taki obiekt, który będzie nam odpowiadał i będziemy z tego wyboru zadowoleni. Każdy z nas ma swoje konkretne wymagania, na przykład wynikające z charakteru prowadzonej działalności. Dlatego tak ważne jest, aby na początku dobrze zastanowić się jakie aspekty są dla nas najistotniejsze. Oczywiście, dobrze jest też przemyśleć jakim budżetem dysponujemy. Być może będziemy musieli pójść na kompromis w sytuacji, kiedy ograniczenie budżetowe będzie dość duże. Dla jednych najistotniejsza jest lokalizacja, dla innych, chociażby metraż lokalu jak i jego wyposażenie. Znając swoje potrzeby, z pewnością będzie nam łatwiej o wynajem lokalu. Co trzeba wiedzieć już na początku?

Najważniejsze aspekty wynajmu lokalu usługowego

Z pewnością warto rozważyć takie kwestie jak:

  • Metraż obiektu – będzie on bezpośrednio wpływał na cenę wynajmu. To ważne, aby oszacować jakiej wielkości lokal będzie dla nas wystarczający.
  • Lokalizacja obiektu – tutaj chodzi oczywiście, chociażby o dzielnice czy ulice, przy której jest on zlokalizowany. Lokalizacja może wpływać na ilość klientów, którzy będą nas odwiedzać, ale też może pełnić funkcję reprezentacyjną. Lokalizacja w ścisłym centrum z pewnością będzie bardziej kosztowna od wynajmu lokalu na obrzeżach. W wielu przypadkach jednak może się okazać, że ta lokalizacja może nie być kluczowym aspektem wynajmu lokalu.
  • Stan techniczny lokalu – również jest bardzo istotny zdarzyć się tak, że wynajęcie obiektu mającego usterki będzie tańsze ze względu na konieczność jego wyremontowania. Niektórzy mogą być zainteresowani właśnie takim obiektem, który można dostosować w pełni do własnych potrzeb. Zdarza się również tak, ze względu na charakter prowadzonej działalności bardziej atrakcyjnym będzie dla nas lokal już częściowo umeblowany, posiadający regały bądź też biurka. Jest to więc na pewno istotna zmienna.
  • Zaproponowane warunki najmu – zdarza się, że niekorzystne warunki najmu całkowicie przekreślają możliwość jego wyboru, pomimo że jest on dla nas atrakcyjny z wielu innych względów. Ważne ustalenia, których później będziemy musieli się trzymać i które będą nas obowiązywać, powinny być priorytetem.

Pamiętajmy o tak ważnym dokumencie jak umowa najmu lokalu

Jest to najistotniejszy dokument i to na nim będziemy się opierać w jakichkolwiek kwestiach spornych z właścicielem lokalu. Z pewnością powinniśmy bardzo dokładnie zapoznać się z umową jeszcze zanim ją podpiszemy.

  • Szczególną uwagę musimy zwrócić na okres umowy najmu lokalu, który powinien być jasno sprecyzowany. Analogicznie powinniśmy mieć zawartą informację o okresie wypowiedzenia umowy, ewentualnych opłatach oraz kaucjach.
  • Dokument powinien też zawierać informacje o obowiązkach właściciela, a także najemcy. Powinien regulować, chociażby takie kwestie jak to, kto będzie ponosił koszty ewentualnych remontów, a także dobrze jest zawrzeć informacje o ubezpieczeniu lokalu.
  • Z pewnością należy też zwrócić uwagę na klauzulę waloryzacyjną. Nie zawsze jest ona zawarta w umowie. Oznacza ona dostosowywanie wysokości czynszu do zmian warunków rynkowych. Jest to pewne zabezpieczenie właściciela lokalu na wypadek, chociażby takich zjawisk jak inflacja. Pamiętajmy, że jeśli jakiś zapis w umowie nam nie odpowiada, to zawsze możemy próbować go negocjować. Umowa powinna być satysfakcjonująca dla obu stron. Szukając ciekawych lokali użytkowych pod wynajem w Krakowie, na pewno warto sprawdzić https://www.herbewo.krakow.pl/kontakt/. Jest to możliwość wynajęcia lokalu w naprawdę świetnej lokalizacji.